Πότε έχουμε κύρια και μοναδική κατοικία;

[Xάρης]

Θεωρώ ότι απ' την στιγμή που η αποθήκη αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία δεν χαρακτηρίζεται ως κατοικία αλλά σαν είδος χρήσης (πεδίο 3) επιλέγουμε "Υπηρεσίες (δ)".
Δεν έχει σημασία αν είναι υπόγεια ή υπέργεια ως προς την επιλογή του είδους χρήσης.
Δεν έχει σημασία αν ο ιδιοκτήτης έχεις άλλα ακίνητα στην κατοχή του.

[TOLIS17]

Χάρη σωστά τα λες αν και διαφωνώ με το σκεπτικό του νόμου στην συγκεκριμένη περίπτωση αλλά ποιός χαμπαριάζει........

1. Μία άλλη διευρκίνιση όμως που θα ήθελα να κάνω και μου ήρθε τώρα στο μυαλό είναι ότι η αποθήκη αυτή που βγήκε με άδεια του 82 άρα και γοκ 73, βάσει των όρων δόμησης του γοκ 85 που θεωρούμε ως νόμο εν ισχύ για πριν το 2011, δεν θεωρείται όλη υπόγεια (το κτίριο είναι σε κεκλιμένο επίπεδο σε τομή....από το 0 μέχρι το 2,20 η απόσταση πλάκας από τομή εδάφους ). Άρα λοιπόν εδώ τίθεται και θέμα για τον αν θα πρέπει να πάρει τον μειωτικό συντελεστή 0,5 ή όχι η υπέρβαση από την στιγμή που μέρος αυτής της αποθήκης θεωρείται ισόγεια και δεν εξυπηρετεί καμία κύρια χρήση?

2. Επίσης αν θεωρείται τελικά όλος υπόγειος χώρος κατά του γοκ 73 από την στιγμή που υπάρχει αλλαγή σε όλες τις διαστάσεις του κτιρίου άρα και του υπογείου (αύξηση δόμηση και κάλυψης κατά 2μ^2), στην περίπτωση του υπογείου ως διαφορετική όρ. ιδιοκτησία σε διαφορετικό Φ.Κ. θα μπει Υ.Δ.και Καλ ΒΧ.= 2 μ^2 ? Λογικά ναι απλά στον υπολογισμό των συντελεστών στα Φ.Κ., και στο Διάγρ.Καλ. μετά που θα δειχτεί, δεν συνυπολογίζεται αυτό από την στιγμή που δεν μετρά στον Σ.Δ. σωστά?

[TOLIS17]

Συγνώμη για το δυσνόητο των παραπάνω ερωτήσεων.......

Να τα θέσω λίγο πιο απλά

Άδεια του 1982 για δυόροφη κατοικία μεθ` υπογείου, έγινε βάσει του γοκ του 73 με κάποια διαφορά στις διαστάσεις σε όλο το περίγραμμα του κτιρίου που πρεπει να τακτοποιηθεί. Παίρνοντας την περίπτωση του υπογείου τώρα (ως διαφορετική σύσταση όπως αναγράφηκε παραπάνω) πάμε να την τακτοποιήσουμε επομένως θα έχουμε ΥΔ και ΥΚ=2μ^2 με μειωτικό συντελεστή και χρήση (υπηρεσίες)....
1. Για την επιλογή του προστίμου οι συντελεστές θα είναι = 2 μ^2 /(ποσοστό χιλιοστών της υπόγειας αποθήκης x σημερινοί όροι δόμησης).............για την συγκεκριμένη ορ. ιδιοκτ. ορθόν?
2. Στον υπολογισμό του ποσοστού όμως άρα και της επιφάνειας (των 2μ^2) αρχικά θα χρειαστεί να υπολογιστούν όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον Σ.Δ. για την συγκεκριμένη ορ. ιδιοκτ. στην περίπτωσή μας. Εδώ θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και η επιφάνεια δόμησης που προκύπτει από την διαφορά του ορισμού περί υπογείων χώρων του γοκ 73 έναντι γοκ 85? Εδώ έχω οικόπεδο με κλίση και κτίριο υπόσκαφο, επομένως ο υπόγειος χώρος, σε τομή, απο την μια είναι κλειστός και απο την άλλη ανοιχτός. Εγώ νομίζω όχι από την στιγμή που ο υπολογισμός γίνεται για τους αυθαίρετους χώρους όπως υπογράμμισα παραπάνω. Εσείς τι λέτε?

Ευχαριστώ